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現省

下面附上一則新聞購物讓大家了解時事



美股拉回整理，加上聯準會3月升息機率上升，市場出現漲多暫時回檔整理的格局。台股上周五3日終場下跌43.59點，收在9648.21點，成交量為891.92億元。投信業者表示，由於這一波中小型股走勢相對凌厲，在考量盤面現階段處於整理、類股輪動的格局，以及市場等待聯準會3月開會結果所帶來的不確定性，投資人不妨可將部分漲多的中小型股轉至大型利基股。

安聯投信指出，今年以來，台股在基本面回升、內外資回流金面、類股百花齊放以及蘋果新機題材等發酵推升下，表現相對亮麗。根據證交所資料顯示，以去年底收盤價估算，台股迄今上漲將近395點；若以2月15日收盤價所創下的波段新高來估算，台股這段期間大盤更是上漲了546點以上。

再就籌碼面來看，雖然上周3個交易日外資開始有小幅度調節動作，累積賣超61.36億元。但把時間拉回到今年初，實際上外資累積買超金額達891.63億元、近900億元的水位，故對於外資近日的動作，可先視為因應短線上漲多整理的調節，後續可再關注外資的動向。

安聯台灣科技基金經理人廖哲宏表示，關於Android智慧型手機動能方面，去年底中國大陸手機需求動能傳出雜音，迄今仍未有改善，相關需求動能仍相對疲軟，暫時壓抑相關供應鏈近期的基本面，但就總經面，目前並沒有看到有不好或令市場擔憂的指標或訊號出現，強調iPhone相關題材仍是盤面主軸。

廖哲宏指出，台股迄今也已走了2個多月的強勢行情，短線上的整理或類股輪動，仍可正常看待。惟聯準會升息方面出現變化，近一兩周市場對於美3月可能升息的機率有持續升高的跡象。在此不確定因素的壓抑下，市場資金面也因而出現觀望，建議可持續觀察。

（中央社記者韋樞台北1日電）沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」，市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產；但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有，須觀察資金流向及停駐的焦點。

興富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅，某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶；華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」，有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位，總數23.36億元。

原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場，忽然間「活過來了」，買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金，很難讓人忽略背後的意義。

市場也揣測近來的豪宅交易，可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。

究竟具有指標意義的豪宅市場真的從谷底爬升了嗎？德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看，台北市宣布豪宅稅鬆綁，調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅，加上2017年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增。

吳孟璇表示，估計台北市2017年將進入「豪宅年」，多筆指標大案蓄勢待發，推案潮總銷可望突破1500億元。

其中信義計畫區是豪宅熱點，包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園」；冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷約200億元到300億元規模；三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷，市場估計總銷至少300億元。

不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出，雖然豪宅市場近期利多頻傳，但以實價登錄來看，2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3，市況明顯趨冷；從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看，代表自用買方還是有，只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。

黃國豪認為，2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面，特別是部分豪宅當初購入成本高，加上沒有太大的資產變現壓力，又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁，因此屋主並不會特別願意降價求售；甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租，待整體房市復甦再考慮資產配置，預估2017年市況與2016年相仿，反而建商的餘屋持續讓利。

全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款1月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元；資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸，且目前利率未大幅變動，對大陸回來置產的台商而言更有利，為台灣房地產市場挹注另一股活水。

創意家行銷董事長王明正說，2016年11月、12月豪宅案的買氣增加，買家都是台灣人，非陸港投資客；這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財，而是去買豪宅。

他認為，因為台灣利率低，再加上最近國際油價上漲，人民幣走貶、通膨也慢慢起來，台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道；預估2017年豪宅市場不會寂寞，但宜觀察資金流向及停駐的情形。

長年在大陸的台商說，肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民，這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此，對於名下帳戶資產「說不清楚」的台商，避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體系，例如房產、黃金、古董字畫等有形資產，台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。1060201

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